京东下一个目标：做房地产电商的老板

曾伏虎曾担任搜狐，房地产项目搜狐分众的总经理，并于7月加入京东。他经常在京东地产的媒体沟通会上调侃自己。

"你认为京东房地产最大的竞争对手是谁？"“集团的内部资源分配给了谁？我们的对手是新鲜食品等其他类别。”

“为什么选择当前时间发布？”“我已经工作了一个季度。是时候释放它，并密切关注转正。”

“作为一个新项目，集团今年给出的KPI是多少？”“说这话的时候，领导可能会觉得设定低了，加KPI。”

当然，再多的幽默也阻挡不了外界对京东涉足房地产的热切关注。

房地产电商玩家聚集，房地产市场下行。支付宝最近推出了一项租赁服务.京东打算在哪里切大蛋糕？你选择了什么样的武器？

今天，京东正式发布房地产项目，并宣布将在五年内成为流量和网上交易量第一。

亿邦电力网了解到，京东自己并不是土地开发商，但其角色仍然是服务提供商，类似于链家网和房天下。

一期上线的京东房地产频道共有开发商82家，服务商35家，涉及2027个项目，覆盖20多个城市。

在双11期间，京东地产和碧桂园将在湖南，江西，福建和广西开展大型促销活动

第一批都是新房。京东透露，二手房和租赁业务将陆续推出。

目前项目刚刚启动，还存在很多不确定性和潜力。亿邦电力网已经解决了几个问题：

你从事什么房地产业务？

1.新房子

2.二手房

3.租房子

租赁市场潜力巨大。东方证券近期的研究报告指出，到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿，整体市场规模将达到4.2万亿元。此前，支付宝也推出了房屋租赁服务。芝麻信用分超过一定等级的租户，可免交押金和按月支付的租金。

10月20日，京东获得北京住房租赁监管平台技术合作项目。北京住房和城乡建设委员会宣布，在互联网技术应用方面，特别是大数据和身份认证方面具有丰富的经验，并制定了相对完整、科学、实用的实施方案。

推测京东可能已经走上了依靠消费大数据提供信用担保的道路。然而，京东拒绝透露更多细节。

4.商业地产

曾伏虎认为，2018年，更多线上线下产品将登陆商业领域。同时，商业系统的升级也将是房地产行业的新热点。商铺租赁、升级、智慧社区、线下运营和客户等。都需要在操作中不断改进。

线上线下产品将逐步登陆商业地产项目，如无人超市、京东家园等。

5.工业地产、旅游地产、养老地产和海外地产

房产从何而来？

主要有三种商业模式：开发商与京东，直接合作形成品牌直接合作模式；代理商合作的京东合资模式和开发商、代理商和京东创造的京东；多方合资模式

无论何种模式，京东的数据、产品和流量入口都可以共享。

与链家网、房多多、爱吾屋、吴极、安居，等互联网中介相比，京东能为房地产开发商和代理商提供什么？

1.品牌代言

2.流量

可以利用来自京东及其合作伙伴(今日头条、百度和腾讯)的流量。

3.技术支持

曾伏虎认为，很多开发者在处理订单和交易方面还是比较落后的，会和开发者共同开发新的软件系统。

如何在网上登陆？

房产销售往往需要在线下拉服务，比如成立推送团队，带领实地看房。京东表示，将专注于线上部分，并将线下服务移交给合作伙伴。

从京东，现有的业务分支来看，房地产的布局有哪些想象空间？

京东向亿邦电网描述了以下情况：

1.京东物流的包裹里有DM传单；

2.用京东付款支付房价；

3.京东无人便利店和京东之家的加盟商在京东；找到了可以合作的商业地产

4.房地产的入门级地位决定了京东家装建材可能从中受益。京东集团副总裁、家居生活事业部总裁辛利军，表示，这部分还没有安排好，不排除以后再去探索。

京东；房地产盈利模式

1.广告模式

2.销售佣金

3.商业地产和工业地产的营业收入